Корзина
7 отзывов
Контакты
ООО «Компания по управлению и эксплуатации объектов недвижимости»
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+375 показать номер
Карпенко Александр Сергеевич, Якубовская Ольга Николаевна
БеларусьМинскг. Минск, ул. Кольцова, дом 19220090
Карта

Актуальная информация о деяетельности ТС

**Указ Президента Республики Беларусь Указ Президента Республики Беларусь № 538 О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков В целях совершенствования управления общим имуществом многоквартирных жилых домов, упорядочения деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков: 1. Установить, что: 1.1. местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории: осуществляют координацию и контроль за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков; принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников и организаций застройщиков; согласовывают кандидатуры при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков (далее — председатель правления); в случае отсутствия у товарищества собственников или организации застройщиков кандидатур для избрания председателем правления вносят на рассмотрение общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков кандидатуру председателя правления; вносят предложения о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества собственников, внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков, в том числе для решения вопросов досрочного прекращения полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или организации застройщиков; назначают уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома в случае, если товариществом собственников или организацией застройщиков не обеспечиваются надлежащие сохранность, содержание и эксплуатация таких домов, организация работы органов управления. При этом председателем общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, — гражданско–правовой договор; осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством; 1.2. товарищества собственников и организации застройщиков обязаны: организовать обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов и придомовой территории; обеспечивать сохранность многоквартирных жилых домов, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов; соблюдать интересы членов данных организаций при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирных жилых домов, ведении финансово–хозяйственной деятельности, распределении между ее членами и собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами организаций, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов; аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома, если иное не установлено законодательством; выполнять иные требования, предусмотренные законодательством; 1.3. собственники, наниматели жилых помещений, члены организаций застройщиков, а также собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обязаны ежемесячно производить отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, производят указанные отчисления по установленным тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов. Товарищества собственников и организации застройщиков по решению общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков вправе расходовать указанные в части первой настоящего подпункта отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирных жилых домов, а также ремонт (замену) их инженерных систем и конструктивных элементов; 1.4. управление общим имуществом многоквартирного жилого дома* может осуществляться следующими способами: непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, если в таком жилом доме находится не более пяти жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам; товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома; уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством; организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома. Для решения вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного жилого дома, в том числе предоставлением жилищно–коммунальных услуг, могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и иные организации; 1.5. при выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, эта организация заключает договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с каждым собственником жилого и (или) нежилого помещения, членом организации застройщиков в простой письменной форме в двух экземплярах. Собственник жилого и (или) нежилого помещения, член организации застройщиков обязан заключить договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома. При отказе от заключения такого договора организация, управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома утверждается Советом Министров Республики Беларусь; 1.6. председатель правления обязан: осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства; в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания членов товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома и предоставления основных и дополнительных жилищно–коммунальных услуг; выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно–коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома и придомовой территории; обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома, если иное не установлено законодательством; не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке; 1.7. председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов. В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части первой настоящего подпункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов. Правление товарищества собственников или организации застройщиков представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании). Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании кандидатуры на должность председателя правления может быть обжалован этим лицом (членами товарищества собственников или организации застройщиков, кандидатуру председателя правления которых не согласовал местный исполнительный и распорядительный орган) в вышестоящие местные исполнительные и распорядительные органы и (или) в суд; 1.8. место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу, может выступать объектом недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации как машино–место в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений. 2. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 29, 1/9411; 2009 г., № 53, 1/10494) следующие дополнения и изменения: 2.1. в Положении об организациях застройщиков, утвержденном этим Указом: 2.1.1. пункт 7 дополнить частью второй следующего содержания: «Для формирования организаций застройщиков по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей эти граждане (граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели) через средства массовой информации или любым другим доступным способом созывают собрание учредителей — граждан (граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей), формирующих организацию застройщиков. На собрании учредителей граждане (граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели) принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного взноса, утверждают устав организации застройщиков и в соответствии с законодательством и данным уставом формируют органы управления этой организации, избирают их членов, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.»; 2.1.2. пункт 8 изложить в следующей редакции: «8. Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация при наличии земельного участка для строительства дома либо недостроенного здания, здания, подлежащего капитальному ремонту или реконструкции, дома, подлежащего продаже, определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки их на такой учет. При определении состава членов формируемой организации застройщиков государственным органом, иной государственной организацией вне очереди удовлетворяются заявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки их на такой учет: имеющих право на внеочередное получение льготных кредитов на строительство, реконструкцию, приобретение жилых помещений согласно Указу Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 38, 1/1172); из числа руководящих работников государственных органов и иных организаций, должности которых включены в перечень должностей руководящих работников государственных органов и иных организаций, включаемых в кадровый реестр Главы государства Республики Беларусь, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 8 ноября 2001 г. № 644 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 106, 1/3192), в том числе освобожденных в установленном законодательством порядке от занимаемых должностей по состоянию здоровья, вышедших в отставку или переведенных на другую работу. При наличии лиц, указанных в части второй настоящего пункта, их количество в формируемой организации застройщиков должно составлять не более 30 процентов. В случае формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в государственном органе, иной государственной организации, в ее состав кроме граждан, указанных в части второй настоящего пункта, вне очереди могут включаться отдельные категории работников, состоящих в этом органе, организации на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определенные в коллективном договоре (соглашении), а при отсутствии коллективного договора (соглашения) — в решении администрации государственного органа, иной государственной организации и профсоюзного комитета (при его наличии). Список таких лиц должен быть согласован с вышестоящим органом, организацией, а их количество в формируемой организации застройщиков не должно превышать 20 процентов. Указанные в частях второй и четвертой настоящего пункта граждане могут воспользоваться правом внеочередного включения в состав членов организации застройщиков, формируемой по инициативе государственного органа, иной государственной организации, только один раз, за исключением случая, указанного в части девятой подпункта 1.10 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185. В случае отсутствия либо отказа лиц, имеющих право на внеочередное включение в состав членов организации застройщиков, от вступления в организацию застройщиков она может формироваться только с участием граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих такого права, в соответствии с очередностью постановки их на данный учет, а при отсутствии или отказе указанных граждан от вступления в организацию застройщиков — с участием граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Государственный орган, иная государственная организация извещает гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о формировании организации застройщиков заказным письмом с обратным уведомлением либо передает ему это извещение под роспись.»; 2.1.3. часть первую пункта 9 дополнить предложением следующего содержания: «К заявлению о вступлении в организацию застройщиков прилагаются документы, указанные в подпункте 1.1.23 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 119, 1/11590).»; 2.1.4. в пункте 25: после абзаца четырнадцатого дополнить пункт абзацем следующего содержания: «в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) иной организации осуществлять контроль за ходом строительства жилого дома, стоимостью строительства, состоянием расчетов с подрядчиками, производить иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода жилого дома в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);»; абзац пятнадцатый считать абзацем шестнадцатым; 2.1.5. пункт 26 изложить в следующей редакции: «26. Организация застройщиков обязана: обеспечить строительство, реконструкцию, приобретение дома (домов) в сроки, определенные законодательством и договором, с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов; передать функции единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство либо реконструкция ведется членами организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; организовать обслуживание общего имущества дома (домов) и придомовой территории; обеспечивать сохранность дома (домов), соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации дома (домов); соблюдать интересы членов организации при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома (домов), ведении финансово–хозяйственной деятельности, распределении между ее членами и собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами организации застройщиков, расходов на содержание и ремонт общего имущества дома (домов); аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (домов), если иное не установлено законодательством; выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.»; 2.1.6. в абзаце шестом пункта 29 слова «организацией застройщиков» и «коммунальных услуг» заменить соответственно словами «исполнителем» и «жилищно–коммунальных услуг»; 2.1.7. в пункте 50: в абзаце четвертом слова «организацией застройщиков» и «коммунальных услуг» заменить соответственно словами «исполнителем» и «жилищно–коммунальных услуг»; абзац пятый после слова «дома,» дополнить словами «оплату труда работников организации застройщиков,»; 2.1.8. пункт 55 изложить в следующей редакции: «55. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены организации застройщиков, обладающие в совокупности более чем половиной голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных — в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в пункте 59 настоящего Положения.»; 2.1.9. в частях первой и второй пункта 57 слова «не менее чем одной четверти членов организации застройщиков» заменить словами «членов организации застройщиков, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества»; 2.1.10. в пункте 59: предложение третье части первой изложить в следующей редакции: «В данном случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этой организации, обладающие в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных — если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от общего их количества.»; часть вторую изложить в следующей редакции: «На общем собрании член организации застройщиков — собственник жилого (нежилого) помещения имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее недвижимое имущество дома организации застройщиков; член организации застройщиков, не являющийся собственником жилого (нежилого) помещения, — право одного голоса вне зависимости от размеров занимаемого жилого (нежилого) помещения; уполномоченный на собрании уполномоченных — количество голосов, равное сумме собственных голосов, голосов членов организации застройщиков — собственников жилых (нежилых) помещений и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых жилых (нежил**
vkontakte facebook twitter
Информация для покупателя

Юридическое лицо ООО «Компания по управлению и эксплуатации объектов недвижимости»

Беларусь Минск г. Минск, ул. Мележа, дом 9

Дата регистрации в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг: 22.10.2014

Номер в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг/Регистре производителей товаров: 191282608, Республика Беларусь

Регистрационный номер ЕГР: 191282608

УНП: 191282608

Регистрационный орган: Администрация Советского р-на г. Минска

Дата регистрации компании: 09.09.2011